オーナー様必見！大規模修繕工事を詳しく解説いたします。
船橋市のみなさん、こんにちは！
外壁塗装・屋根塗装専門店のTRSです！
今回は
Contents
『大規模修繕工事』
について書かせていただきます！
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大規模修繕工事を行う理由
建物には外壁や屋根以外にも必要な部分があります。
それぞれの箇所により寿命が異なり、
使用する塗料によっても耐用年数は異なります。
マンションやアパート、倉庫や工場などの
大規模修繕工事は、まとめて１度で行うことで
コストを抑えることができます。そのため、
１０～１５年程度で大規模修繕工事を行うのが
ベストと言えるでしょう。そこで今回は、
大規模修繕工事について詳しく
解説させていただきます。
大規模修繕工事の工事内容
建物は経年劣化によって不具合が生じてしまいますが、
劣化を放置してしまうと様々な問題が起こってきます。
たとえば、ひび割れが発生したり防水機能が低下し
雨漏りが発生したりしてしまうと、余計な費用が
かかってしまいます。
そこで行う工事内容とは・・・
・足場設置
大規模修繕工事を行うために必要な足場を
設置します。塗料の飛散や資材などの落下防止の
ために、足場の周囲をメッシュシートで覆います。
工事中でも安全に通行できるように、出入り口や
通路は確保されておりますのでご安心ください。
・下地処理
下地処理とは、ひび割れなどの劣化した部分を
補修する工事です。代表的な補修方法は、
ポリマーセメントペーストやエポキシ樹脂を
ひび割れに充填する工法ですが、場合によっては
ひび割れに沿って溝を作り、シーリング材を
充填するVカットという工法もあります。
・シーリング工事
シーリングは外壁やタイルの目地などに
使用されているゴム状の素材で、基本的には
既存のシーリングを撤去してから新しい
シーリングを充填する【打ち替え】という
方法で行います。シーリングが劣化しひび割れ
などが起こってしまうと、その隙間から
雨水が侵入してしまう可能性があります。
シーリングは１０～１５年ほどで打ち替えの時期を
迎えますが、シーリング工事を行う際は
足場の設置が必要になるため、大規模修繕工事を
行うと同時に工事をした方が費用を削減することが
できるでしょう。
・塗装工事
塗装工事は主に「外壁塗装」と「鉄部塗装」です。
塗装工事は美観性のためだけではなく、防水性や
防カビ性などの機能が低下した外壁を保護する
効果も得ることができます。
鉄部塗装は、サビや腐食が起こりやすい鉄部の
性質に対応するためにサビ止めが必須になります。
ケレン作業を丁寧に行うことでサビの再発を防ぎ、
塗料の密着もよくなります。
・防水工事
主に屋上やバルコニーなど、雨風に
さらされている床面の防水処理を行ないます。
雨などの水分がコンクリート内部へ侵入して
しまうと、劣化する原因になるため防止することが
重要になります。
まとめ
大きな劣化が起こってからでは、
費用も時間もかかってしまいます。定期的に
修繕工事を行うことで、建物を守ることができ、
安全に過ごすことができるでしょう。
外壁・屋根塗装専門店TRSでは、外壁塗装や
屋根塗装の他にも、内装リフォームや
アパート・マンションなどの修繕工事も
行っております。気になる方はぜひ１度
お問い合わせください！
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TRSは外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店です。
船橋市地域密着で沢山の信頼と実績を積み重ねてきた外壁塗装・屋根塗装の専門家集団です。
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