船橋市のみなさん、こんにちは！
外壁塗装・屋根塗装専門店のTRSです！

今回は

『アパートの外壁塗装のタイミングや費用』

について書かせていただきます！

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賃貸オーナー様に役立つアパートの外壁塗装

 

アパートの外壁塗装は定期的行う必要があります。外壁や屋根の劣化によって

アパートそのもののイメージが悪くなってしまうだけではなく、価値を損なう

可能性もあるからです。そこで今回は、賃貸オーナー様に役立つアパートの

外壁塗装についてご紹介いたします。アパートの外壁塗装の時期や注意点など、

ぜひ参考にしてみてください。

 

アパートの外壁塗装の必要性

 

①アパート（建物）自体の寿命を延ばす

建物の外壁は常に紫外線や雨風の影響を受けています。

定期的に外壁塗装を行うことで、紫外線や雨風から建物を守り、

さらにコケや藻の発生が起こりにくくなることで、アパート

そのものの寿命を延ばしてくれます。

 

②資産価値を維持させる

アパートの資産価値を維持させるためにも、外壁塗装はとても

大切です。定期的に外壁塗装をしていると、建物の耐久性と美観を

維持することができるため資産価値も高くなります。定期的な

外壁塗装を行わないと、資産価値が下がってしまうだけではなく

劣化を早めてしまうので注意しましょう。

 

③入居率UP

住みたいアパートを探すときに、アパートの外観を気にする方が

多いと思います。外観をキレイにしておくことで、アパートを

探している方に良い印象を持ってもらうことができます。

 

～劣化症状が起こったら塗り替えのタイミング～

 

外壁塗装のタイミングは、外壁塗装で使用した塗料によって異なりますが

約１０年前後と言われています。まだ１０年経っていなくても劣化症状が

起こっている場合も外壁塗装のタイミングと言えます。

 

①チョーキング現象

 

 

壁を触ったときに、指に白い粉のようなものが付着する現象を

チョーキング現象と言います。これは塗膜の劣化で、防水機能が

低下しているサインのため外壁塗装を検討するタイミングです。

 

②コケや藻の発生

 

 

チョーキング現象が起こり防水機能が低下することで発生しやすくなったり、

紫外線の当たらない北面に発生することが多い劣化症状です。カビやコケは

人体に影響を及ぼす恐れがあります。他にも、湿気を含んだ影響で腐食の

原因にもなりかねないため注意が必要です。

 

③外壁の色褪せ・変色

 

 

劣化の初期症状ともいえる症状は色褪せ・変色です。外壁は常に紫外線や雨風に

さらされているため、早いと築３年～５年ほどで起こることもあります。緊急性は

ありませんが、外壁の色が施工時と変わってきたら劣化が始まっているサインなので、

外壁塗装を検討するにはいいタイミングといえます。

 

④クラック（ひび割れ）

 

 

経年劣化や耐久性が低下したことが原因で発生することが多い現象です。

また、地震の揺れや振動によってもクラックは発生することがあります。

このクラックから雨水が侵入して雨漏りに繋がる可能性があるため、

早めに外壁塗装を行うことをおすすめします。

 

⑤塗膜剥がれ

 

 

クラックを放置すると範囲が広がり、塗膜が浮いたり剥がれたりし始めます。

これを放置してまうと下地にも影響が出る恐れがあり、建物自体の劣化が

進んでしまう可能性があるため、早めに外壁塗装を行う必要があります。

 

アパートの外壁塗装の費用はどれくらい？

 

外壁塗装は建物の大きさや使用する塗料によって費用は異なりますが、

約１５０～３５０万円くらいです。もっと大きなアパートや

マンションになればもちろん費用は高くなります。

外壁塗装工事には、おおまかに足場代・塗料代・人件費がかかります。

足場は建物の大きさや高さによって金額が異なり、塗料はグレードの

高いものを使用するとその分金額が高くなります。そのため、一概に

いくらかかるとは言えませんが、あくまで目安として参考に

してみてください。

 

before

 

after

 

 

まとめ

 

今回は、賃貸オーナー様必見のアパートの外壁塗装のタイミングや

費用についてを解説いたしました。アパートの外壁塗装は、定期的に

行うことで耐久性や美観性を維持することができ、そして資産価値を

高めることに繋がります。使用する塗料や費用については、専門の

外壁塗装業者に依頼することで、オーナー様の要望に沿った提案を

してくれるのでまずは相談をしてみましょう。

 

外壁・屋根塗装専門店TRSでは、お客様のご要望に沿ったご提案を

させていただいております。使用する塗料や費用についても

お気軽にご相談ください。

 

 

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TRSは外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店です。
船橋市地域密着で沢山の信頼と実績を積み重ねてきた外壁塗装・屋根塗装の専門家集団です。
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